迈入“改善时代”的赣州楼市,产品内卷加剧,随着居住观念和居住方式的升级,购房者对环境和居住舒适度的追求慢慢的升高,项目洞悉市场需求,以时间雕琢空间,每一处细节都蕴含着无穷的匠心与用心。
2023年10月20日,项目以总价约5.2亿元成功摘地,楼面价约3861元/㎡。而在2月5日,迎接着众多期待已久的目光,项目营销示范区完美绽放。在项目开发的进程中,一切步调稳健有序,从拿地、方案批复,到示范区的完美开放,再到预售证的顺利获得,整一个完整的过程只用了6个月。相较于过去那些追求速度的快周转房企而言,蓉江御府的开发进程展现出了一种脚踏实地的稳健之态。
在改善需求的时代,虽然有开发商也在微调产品,适应生活需求。但多数生活化设计,是零星调整,而非系统性升级。而项目在定位之初,就已经深思熟虑,从项目的全龄配套、改善空间以及社交场景等多重维度出发,塑造了令人瞩目的生活体验。
在产品打造过程中,项目以沉稳的心态,稳扎稳打,不断打磨品质,研究交付标准,确保建筑、景观和产品的每一个细节都经得起市场和客户的严格检验。
自2021年下半年以来,国家宏观调控和各大房企相继爆雷,大量的房企尤其是规模越大的房企反而出现了经营性困难,甚至已经站在了生死存亡的边缘。那些口碑好,品质好,能深刻洞察客户审美和需求的中小稳健房企反而杀出重围。
众盈地产作为赣南本土稳健房企,以超过20年的深耕经验,在赣南十八县市累计开发了超过40个项目,从赣州经开区的悦榕湾、嘉榕湾、悦公馆到蓉江新区的蓉江御府,众盈地产展现了其在多元产品研究开发上的成功经验。
值得一提的是,项目不仅确保客户对产品的质量满意,更不断调研客户生活痛点,投入巨资提升公共生活空间的品质和配套设施,如小区大门、入户大堂、地下室、园林、架空层等。
户户私属电梯厅、带装修双入户大堂、全龄段架空层等高端配置,加上品牌物业——万科物业的服务,不留余力地为赣州人民打造一个高品质小区。
慢工出细活,本地房企更懂赣州人的需求,细细打磨产品,交付标准全方位提升,远高于市场标准。
现代艺术风格的公建化立面,客厅出阳台采用铝合金框+Low-E中空玻璃推拉门。
入户门采用王力子母门+五合一智能锁,前置100w摄像头,支持自动抓拍图传功能。
相较于其他项目的少量架空层,项目拥有17栋架空层,总面积约5000㎡,涵盖16个主题,满足全龄段需求,为业主打造高端社区。
主动提升交付标准,地面及墙面全部采用水泥砂浆二次找平,天花采用腻子刮白,为后期业主装修节省大量成本。
厨房卫生间采用一线品牌东方雨虹,卫生间采用下沉式设计方便业主后期装修,底部全方位防水处理,防止后期渗透。
户户层高达3.1米,部分户型甚至达到了3.2米的层高,远高于市面上2.9米层高。
车库入口采用铝格栅吊顶+干挂墙面砖,地面抛砂止滑环氧地坪漆,减速、止滑。
地下室过道区域天花采用铝格栅吊顶,内嵌阵列式光源,停车区域天花采用结构面修整后喷灰色漆。地下室墙面用彩色图案外墙乳胶漆装饰,中柱四角设置防撞条。
去年9月,赣州市顺势出台了规划负面清单,其中对建筑阳台进行了最大限度的优化调整。新规的调整大多分布在在建筑阳台,面积计算方式更为统一,按阳台是否封闭计算,与房产测绘相一致。同时,将阳台水平投影面积之和小于本层建筑面积(含阳台水平投影面积)的10%这一限制,调整为15%。主、次阳台的进深尺寸也相应扩大至2.4米、1.8米。
总的来说,这一系列的优化措施意味着阳台、飘窗、赠送空间等方面对开发商的限制有所放宽。对于置业者而言,这在某种程度上预示着更高的空间使用率,购房更加划算。
作为蓉江新区“新规”第一波产品,蓉江御府即将首开2#、3#、8#、9#楼,2、3#楼户型为建筑面积约99㎡,8#楼建筑面积约135㎡,9#楼建筑面积约115㎡。满足了不同置业需求,包括刚需和改善型置业者。
项目户型极大的提升了空间利用率,户型产品均带超大景观阳台、卧室均设计超大飘窗,利用飘窗、空调机位、私属电梯厅规划众多可拓展面积,线版本的舒适度。
项目位置也非常优越,它坐落于蓉江新区狮形岭路与垂柳路的交汇处。附近有稀土大桥,使蓉江新区与章江新区之间实现双城极速切换,共享一江两岸全维配套。
周边更有多条交通“金脊”贯穿,与和谐大道、新时代大道、平安大道等城市主干道相邻,毗邻稀土大桥、新世纪大桥等城市桥梁,方便连接赣州火车站、赣州西站、黄金机场等交通枢纽。生活半径内,处处是便捷。
蓉江御府项目位于赣师大附属二小、蓉江保育院南侧,步行可至赣州中学蓉江校区,而且以上学校均已开学,作为蓉江新区第一批建设的学校,是作为赣州市的标杆教育资源来打造的,整体的师资力量值得一提,而且周边还有赣南医科大学、赣州师范专科学院,江西应用职业技术学院、赣南师范大学等多所高等院校。
全民健身中心、新旅艺术综合体、十里花溪游乐园、新旅泰迪寰球冰雪世界、新世纪公园儿童游乐场、网红沙滩、滨江休闲公园。
总的来说,项目完美诠释了什么叫“精打细算”,配套醇熟的基础上,稳扎稳打,不断打磨品质,确保每一寸建筑、每一处景观、每一个产品细节都能经得起市场和客户的挑剔。产品设计符合市场需求,物业服务更是一流。这样的房子,实际做到了回归了住宅的本质。
目前,项目预售证已取得,将于4月28日盛大首开,诚意登记优惠倒计时,想要了解的朋友赶紧来售楼部吧!