首先这不是正常混凝土裂缝,而是非常大面积、从上到下通顶的裂缝,能够正常的看到里面有一些混凝土,都是裂开的。
问了开发商那边,是怎样会导致这裂缝出现,因为我们第一次预看房时是没有的,对方与说可能是工人搬运东西的时候撞到了。
刘女士告知开发商,要请第三方来鉴定墙体开裂的原因,没想到第二天到现场后发现,开发商已经把这墙给快速销毁证据砸掉了!
对此,开发商方面表示,上次违规组织预看房后,对于业主反映的房屋的品质问题,都已经做了整改,本周就将再次启动预看房,而刘女士反映的问题,属于个案。
质量方面的瑕疵已经基本修复完毕,目前在做户内精保洁,我们会在本周二组织预看房活动,让业主朋友们检验成果。
刘女士家的问题属于个案,也不是结构问题,主要是门框旁边美固钉强度不够导致的,我们现在已经把门框拆卸,重新做了修复工作,已经进入收尾阶段。
而闵行区建委方面则表示,接报后到达现场,看到开发商已经着手修复,无法从第一现场判断墙体开裂原因,只能要求开发商提供图纸及报审资料。
截至目前,我们要求提供的质量证明资料,依然不齐全,从目前提供部分资料初步判断,是施工过程中存在不到位地方,后续我们也会加大对项目的监管力度。
从业主给坊记的视频可以看到,裂缝从上到下,甚至前后通透,让人看了不禁为这套房子的质量捏把汗,而开发商给出的解释,与华发四季半岛的开发商如出一辙:工人撞的。
从图片上分析,原施工时,土建单位把施工门的空洞留得过大,然后用水泥砂浆修补,装门框的时候,需要用美固钉或者膨胀螺丝把他们连接一起,打膨胀螺丝的时候,可能会造成修补的地方,脆性材料震碎。
还有一种可能性就是时间长了,水泥砂浆本身收缩干燥,会产生裂缝的过程,从裂缝上看,是陈旧裂缝,时间还是比较长了。
坊记调查发现,开发商原先与业主签订的购房合同上写明,外立面门窗为断桥铝合金门窗,但施工过程中却更改了图纸,公共区域门窗设计用材被改为塑钢窗,成本大大降低了。
图纸最晚是今年6月份改的,我们业主并不知情,所以大家都说“我们知情权被剥夺了”。当时也没有公示过,就当我们业主是傻子。
奉贤区建设工程安全质量监督站副站长施双笛表示,我们之前也了解过,销售的时候合同里签署不是这个材质,竣工备案时我们去核查,它图纸还是做了变更,从监管规范上说,是符合相关要求,后续涉及到虚假宣传这方面,还要让市场局来进行核实。
我们小区的栏杆,材质太差,摇晃得动;还有我们小区外立面墙,35000元/平方米的房子外立面全部起包的,凹凸不平。
上海市住建委科技委员会委员高级工程师傅旗康表示,合同附件里面约定的装饰标准和装饰材料必须要做到位,一旦不做到位就属于违反合同条款。
按照国家节能保温要求,小区铝合金门窗必须采用断桥。公区的地方,虽然没有节能保温那么严格,在公区面积很少的情况下,再把断桥改成塑钢窗,这个有点得不偿失。
住房有保障、安居暖民心,这是上海全面推行预看房制度的初心,房屋工程质量上的问题的首要责任方仍是开放商与施工方,预看房制度不应成为转嫁责任的挡箭牌。面对预看房中遇到的这些问题,值得相关部门及时总结与归纳,加强完善相应的举措及对策。
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