就成本而言,我们能理解开发商的苦衷,但如今江北为国家级新区,各项发展都蒸蒸日上,且目前区域新楼盘户型规定在100㎡起,对外立面也有一定的要求,在此背景下,
如今扬子江金茂悦将“塑钢窗”改为“铝合金”,国家级新区的底线算是守住了,但一周之内就将开盘的超级大盘——长江时代,使用的仍然是“塑钢窗”,这下可就尴尬了……
长江时代位于江北核心区南工大板块,预计一周之内首开G13地块1、2、4、5、6、7号楼,G14地块3、4、5、6号楼,G15地块1、2、3号楼,G16地块4、5、6号楼,共计16栋楼约1640套房源,户型建筑面积约105㎡、128㎡。
这是江北目前为止规模最大的开盘,且据了解,长江时代·1314示范区开放44天,纸杯消耗22000+;长江时代·1516与此应该相差不大,初步估算至少超3000多人在等待!
但就目前传出来的口碑来看,项目有三大缺陷让买房人十分难受却又不得不面对:
在长江时代的购房群里,讨论较多的是“塑钢窗”问题,不少购房人表示,“塑钢窗是败笔,没有办法接受……”
我们都知道,塑钢窗成本低、强度也弱于铝合金窗户,而且用久了塑料还会变色,影响到整扇窗户甚至整个楼栋的外立面美观;塑钢窗常规使用的寿命不长,后期,如果业主想换窗户也很麻烦,万一换的不好还会导致住宅漏水,后期对于小区维护来说很难……
即使在农村,塑钢窗也是被有条件的人家抛弃的,但江北核心区的改善大盘长江时代,居然用了这样的窗户,这是难以抹灭的硬伤,确实让人震撼。
长江时代由4块地组成,产品是一模一样的,其中,1314是招商和电建合作开发,招商操盘,招商物业,电建负责工程;1516是保利招商电建新希望颐居合作开发,保利操盘,新希望物业,15地块新希望负责工程,16地块电建负责工程。
电建在南京建设的楼盘频频出现维权,而招商物业也是南京高端楼盘所看不上的……反正事实就在眼前,懂得人自然懂,我们不做过多的评价。
电建工程+招商物业,江北可还有比这个配置更差的楼盘吗?有一家,但人家有学区啊!
不知道大家有没注意到这个楼盘还有个硬伤,那就是楼盘南边有高压线地块有楼栋会受一定的影响,如影响开盘、影响工期。
这里我们暂且不知道这些受一定的影响的楼栋会怎么定价,就算后面会便宜一些,但毕竟都花了近3.5万/㎡的价格来买房了,能避雷就避一下吧。
总的来说,这个楼盘是个杂拼盘,由众多开发商联合打造,后期品质谁负责?其想成为江北顶级楼盘,但上述3大硬伤与其身份不匹配,开发商本身也存在很大的压力,等到2年后交付了,若出了问题,谁来为业主买单?
世友或同等品牌的强化地板,墙面使用的是立邦乳胶漆。卫生间的马桶使用的是科勒或同等品牌,洗脸盆、花洒使用的是摩恩或同等品牌。厨房电器为美的或同等品牌、五金为九牧或同等品牌。
日立或同等品牌、地暖是菲斯曼或同等品牌、新风是霍里维尔或同等品牌,地板及贴脚线为书香门第或同等品牌的实木复合地板。
玄关柜、厨房的整体橱柜、卫生间的台盆柜及镜柜均为志邦或同等品牌。厨房抽油烟机及燃气灶升级为方太或同等品牌,卫生间坐便器、洗脸盆为唯宝或同等品牌,卫浴洗脸盆龙头、淋浴花洒为高仪或同等品牌。
霍里维尔、唯宝、高仪等国际一线品牌,这一些品牌跟河西的不少豪宅产品一致。此外,升级包还带有志邦或同等品牌的玄关柜、厨房整体橱柜、卫生间台盆柜及镜柜。
精装包的价格还未定,有可能要卖到2000元/㎡,那这样的话,性价比就有待商榷了。
窗墙比高,外立面宛如玻璃幕墙,在保证采光面的最大化的同时,也提高了小区本身的档次。
四季有氧社区、半私密流互动场所,这一点让不少买房人满意。但项目的施工团队为电建,且合作开发商中除了保利之外,其他几家并非擅长景观的开发商,后期这些设计能否显现还有待商榷。
本地购房人不要纠结,首先你要确定自己是不是非常肯定要进南工大板块,若不是,大可再等一等;
外地购房人建议先上车。此前核心区某盘开盘的多个方面数据显示,购买项目的人士中75%为江苏人,其中46%为苏北人;而剩下的25%的人中有不少为安徽人,也就是说苏北及皖北的人士占约60%。
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