看完黄埔知识城汤村旧改示范区，楼市君慕了......170平安置房、全玻璃幕墙设计、对标深圳大冲村，比隔壁商品房还高档的社区！近日，由升龙操刀的汤村复建安置房样板房正式亮相，楼市君带大家先睹为快！

  「汤村旧改示范区开放媲美高档商品房」知识城的旧改，进程如火如荼。汤村作为知识城的南大门，是旧改中的重点工程。

  从2019年6月确定升龙为改造合作企业，到整村拆迁率超99%，超4000栋楼被拆平，黄埔区汤村旧村改造项目只花了两年。

  一个快字，颠覆了业界对旧改周转慢的刻板印象，也证明了升龙在旧改领域的实力。楼市君了解到，升龙借鉴了深圳万象城、广州汇悦台的规划经验，计划将汤村打造成为中新知识城的地标建筑。汤村复建区住宅效果图，以最终批复为准7月10日，“城市更新·汤村蝶变”项目交流会在汤村旧改项目现场举行，村民代表参观完汤村复建区安置样板房，一致认为汤村旧改项目超出预期。究竟是怎样的打造，能获得村民们一致好评？楼市君前往实地了解。现代简约的艺术展示区进入展示中心，楼市君就仿佛来到了艺术馆。大面积的玻璃让建筑整体呈现温润剔透、现代简约的风格化艺术调性。展示中心如同由绽放的花瓣般，形成的一座烽火台。展示中心实景图不得已提的是，在展示中心内部升龙还特别打造了汤村原址布局墙。原址回迁，是很多人挥之不去的故土情结。多少村民，从出生到读书，从结婚到生子，生于斯长于斯。对于汤村这个“旧改航母”来说，记录下土地的温度，美好蓝图才刚刚开始。

  除了展示中心，复建住宅的建筑质量更是经得起街坊们“火眼金睛”的考量。有别于传统密集型板式结构回迁房，升龙打造的复建住宅，为全点式布局。这种设计可保证每一户都拥有单边位，及较宽的楼距和视野。要知道，这种布局，多见于中高档商品房之中。在复建住宅区中，少之又少。从基本已经装修好的三层楼来看，外立面采用玻璃幕墙设计，通透明亮，一如国际豪宅配置。楼市君了解到，升龙在设计前期做了不少功课。其中就包括，在全世界内集结行业头部大师。升龙特邀广州市城市规划勘测设计研究院、全球建筑事务所CALLISONRTKL，汇集国际水准技术，对标大湾区人居社区标杆—深圳大冲村旧改项目。复建安置房效果图，以政府最终批复为准最直观的，是理念上的极简审美。全幕墙玻璃立面，取代了传统石材的厚重，纯粹大气。远观每层阳台，与天空融为一体，提升整体通透感。对生活美学的坚持，对质量的“超规格”标准，让村民们争相一睹。

  「双阳台+全飘窗生活质量就此拉满」当置身于户内，更可看到多处高品质细节。目前开放参观的，有基本达到可交付标准的A户型约100平3房2厅、B户型约130平3房2厅、C户型约80平2房2厅。不过，170平超大户型尚未开放参观。质量好不好，满不满意，都摆在街坊面前。他们能够亲自动手，去触摸去感受墙面和地砖的质感，仔细丈量每一寸细节。当中，到访村民最在意的，是的130平的3房户型，让同行的村民最为心动。广州楼市发布摄踏入房子，迎面而来的是南向横厅的格局。不仅采用霸气的餐客厅横板设计，更可拉阔家庭成员互动场景，大气之余，丝毫不浪费一丁点空间。每一个功能分区都发挥恰如其分的作用，入户花园让户内私密性更高；宽景阳台保证阔绰的视野；主卧配步入式衣帽间，装下女主的时装梦。

  130平三房户型实景图至于小户型，也吸引了不少街坊的关注。80平2房是宽敞的两居室，据说很多村民看中这个户型，大概是考虑实用率高，将来方便出租。即使是小户型也配备入户玄关、收纳鞋柜、双阳台、设计。广州楼市发布实拍100平的住宅户型同样做了三房，为南北布局，经典竖厅的设计，相较于133平户型更加紧凑。再往里走，客厅、卧室开间朝南，更是丝毫没浪费一寸采光面，也把对外观景视界拉到最满。100平三房户型实景图广州楼市发布摄还有几个细节，也很让楼市君印象非常深刻：客厅开间和进深比介乎1:2，这样的设计直接提升空间通透度。还有，三个卧室全都采用了飘窗设计，主卧也特别配有独立衣帽间。据工作人员介绍，复建房窗户全部采用了双层LOW-E玻璃，可有效隔热降噪，确保日常生活舒适度。这些“心机”设计，确实超过了很多人想象。总体而言，汤村的复建房，不管是用材，还是户型设计上，都高于行业标准，和市面上的高档商品房相比毫不逊色。

  「“新旧”结合打造超百万方宜居大城」当然，这只是回迁房的一部分。进一步了解后，楼市君发现对于汤村旧改项目，升龙抱着一颗敬畏的心，始终围绕村民的需求。在村民的生活配套上，经过了一番细致的规划。为了打造一座超百万方规模的宜居大城，在生活配套上，汤村项目规划8所公立学校，实现15年一站式教育，孩子在家门口就能上下学，让家长放心、安心。在坐享区域超百万方商业配套同时，项目自身还规划超88万平方米的商业体量，其中，超过60万平作为村集体物业，为村民创收。

  汤村旧改项目规划图此外，项目内部将打造生态园林，设置五大公祠，规划建设一条“林荫大道”。作为一个城市更新项目，在保留旧建筑岭南特色风貌，尊重村民生活习俗的同时，升龙也让“旧”与“新”充分有机结合。

  改造前的汤村实景图在这里，除了要有生活的烟火气，还要有高大上的产业。一直以来，汤村受制于城乡二元制度，造成用地低效、产业粗放。怎么来实现产业转型突破，成为了升龙考虑的问题。在产业方面，升龙同样对汤村做了优化。项目定位“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”，重点发展科学技术创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业类型，力争把汤村建设成一个集投资、创业、研学、居住、工作、休闲、会展、旅游于一体的科技、人文、生态的特色科创小镇。未来，汤村的集体物业将承接项目自身及周边区域大量的办公和居住需求，集体经济收入将得到极大的跃升。升龙对汤村的规划打造，既能提高村民的生活水平，又从汤村整体发展考虑。在这当中，村民无疑是的受益者。

  「 快拆快建“新模式”雄厚实力加持」在城市更新领域，升龙非常活跃。2018年，升龙进军广州，拿下南沙旧改村——金洲、冲尾自然村，正式敲开广州大门。目前，升龙集团在广州已摘牌9个旧村改造项目。专业的人，做专业是事情，这造就了升龙的城市更新速度。针对广州大规模拆旧建新的特点，升龙创造出“一次拆迁，一次建设，三年回迁”的城市更新“新模式”。其首进广州的金洲、冲尾自然村旧改项目，一年内完成了招商、改造方案获批、村民拆迁完毕并启动村民安置房建设等三个目标。对此，升龙有自己不一样的思考。在升龙看来，快拆快建不意味着简单的大拆大建，旧改更新包含城市结构、功能体系以及产业体系的更新与升级。改造前的汤村实景图如果说资金实力，是升龙信心满满的保障；那么其对“新生活”的理解，更是走在时代前沿。升龙集团眼中的“新生活”是这样定义的：“居住品质高端优质、产业转变发展方式与经济转型精准、人文生活环境优良，配套资源设施完善”。升龙希望带来一个优质、活力、有温度的新社区。在这片旧改浪潮的主阵地，升龙还把诱人的蛋糕摆在你面前。目前，汤村融资商品房项目——升龙·学府上城，营销中心也正式开放，预计8月底推出市场。不难预见，随着汤村改造将迈入全新阶段，知识城南将迎来巨变。或许，我们从中能窥见这座城市的未来。