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在广州今年第一批宅地集中供地中未获土地的越秀地产,今日在南沙拿地是其司今年于广州所获的第一宗地。
今日(5月15日)上午,2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块正式限时竞价,越秀地产以22.46亿底价竞得。有必要注意一下的是,该地块规划用途为商住用地、新兴产业园用地、休憩用地。
2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块宗地面积近9万平方米,建筑面积约33.8万平方米,成交总价22.461亿元,折合楼面地价约为6648元/平方米。其中商住地的容积率为3.5和4.5,新兴产业园用地容积率4.0。
该地规划条件显示,其商住用地建面约为23.5万平方米,占比约69.5%,新兴产业园用地建面约为10.3万平方米,占比约为30.5%。地块有限高要求,DC0302026地块建筑限高100米,DC0302009地块、DC0302014地块、DC0302016地块临近香港科技大学(广州)一侧建筑高度则要求不超过60米。该项目须采用装配式建筑的建造方式,商住用地不低于70%,新兴产业园用地非产业用途部分不低于60%。
此外,竞得人须自持新兴产业园用地(DC0302009和DC0302014地块)的所有建筑面积,单独所有并独立办理不动产权证书,持有年限与土地出让年限一致,持有年限内不得出售转让,这在某种程度上预示着越秀地产未来自持该地块项目的产业园。
该地块或正是越秀地产的首个产业园项目——越秀·iPARK穗港产学研基地。
公开报道显示,越秀·iPARK穗港产学研基地位于《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》中提出南沙3个区块作为先行启动区中的庆盛枢纽。
早在去年6月,越秀地产已在南沙举办越秀·iPARK穗港产学研基地招商启动暨产业签约仪式,正式与广州市香港科大研究院签订合作协议,表示未来将充分的发挥越秀地产及港科大双方优势,促进港科大高校科研及技术资源的产学研转化与技术创新,力争孵化更多优质独角兽。这也是自2021年越秀地产母公司越秀集团与香港科技大学签署合作框架协议后,与港科大合作的再度深化与落地。
同时,彼时越秀地产现场与深圳市华科创智技术有限公司、深圳市环波科技有限公司等8家意向入驻越秀·iPARK穗港产学研基地的优质科创企业,以及与阿里云、腾讯云、广东轻工职业技术学院等8家产业赋能机构签约。
早在今年3月中旬,越秀地产董事长兼执行董事林昭远在2022年业绩发布会上表示,越秀地产今年拿地金额计划400亿元。截至4月30日,越秀地产今年在全国5城拿下6宗地,金额约100亿元,花掉年度预算的1/4。如今,越秀地产成功在大本营斥资22亿,收获意中之地。
从1983年成立至2008年,越秀地产都在广州扎根。直到2009年,越秀成立26年才首次走出广州,进入江门,开启第一次的全国化布局。
从越秀地产官网可见,2010年至2012年三年间,越秀地产先后进入中山、烟台、佛山、杭州、武汉、沈阳、海口、苏州昆山,青岛9城。2013年,越秀以溢价率142.4%,楼面地价超过3.63万元/平方米拿下广州南洲路1026号贵价地后,越秀地产暂停扩张。
等到5年后,2018年,越秀地产重新上路,进入济南、襄阳、深圳、成都、长沙、郑州、嘉兴、合肥等城市。在2019年8月的中期业绩发布会上,上任越秀地产董事长届满一年的林昭远,公开表示越秀地产坚定不拿超出预期标准的高价地。
从2019年开始,越秀地产无论在广州还是全国,都开始步入了投资快速通道。
在广州,过去的2020-2022年,越秀地产三年累计在广州公开拍地21宗,每年拿地宗数都是广州第一。
在2019年和2020年,越秀地产在全国分别拿地27、22宗,较此前拿地幅度极大的提升;2021年至2022年间,两年均拿地37宗,达到越秀地产成立以来的拿地高峰。
金额方面,从克而瑞数据可见,最近四年,越秀地产在土地上的花费(全口径数据,含招拍挂土地及收并购项目)相当“慷慨”:2019年,越秀地产拿地金额为176.4亿元,排名56;2020年拿地304亿,上升到42名;而2021年一举拿地697.2亿,冲至14名;在2022年拿地524.4亿,跻身第9名;在今年前4月排名11,拿地100.8亿。
合计之下,越秀地产从2019年截至今年前4月,仅拿地一项就已花掉超1800亿元,相当于去年销售金额(1250.3亿元)的1.4倍,是国内一众国央企及民企中少见的“逆市扩张”样本。
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